1-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 30 m² | 1. OG | nahe TU Graz | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug in Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift/barrierefreier Zugang vorhanden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- vollausgestattete Küche inklusive E-Geräte
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 7 | 1. OG | 1 Zimmer | ca. 29,63 m²
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 19 m², der sich dank der durchgehenden Küchenzeile gut in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern lässt.
Das Bad ist mit rund 5 m² großzügig bemessen und verfügt über ein Fenster.
Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 7 | 1. OG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 162.965,–
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29,63 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt laut Beschreibung über einen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, eine voll ausgestattete Küche sowie ein bereits ausgestattetes Bad. Für eine kompakte Anleger- oder Starterwohnung ist das ein überdurchschnittlich gutes Ausstattungspaket.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr attraktiv. Die Technische Universität Graz liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Diese Kombination sorgt für eine stabile Nachfrage, insbesondere im Bereich Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umkreis herangezogen. Die passendsten Kaufverträge kleiner Wohnungen liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Balkons, der Einbauküche und der sehr guten Mikrolage erscheint hier ein Ansatz von rund 5.700 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.