1-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 30 m² | 1. OG | nahe TU Graz | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug in Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- vollausgestattete Küche inkludiert
- Fußbodenheizung und Lift
- unmittelbare Nähe zur TU Graz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 6 | 1. OG | 1 Zimmer | ca. 30,35 m²
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 20 m², der ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet.
Das Bad ist mit rund 5 m² großzügig bemessen und verfügt über ein Fenster.
Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 6 | 1. OG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 166.925,–
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 167.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität, was diese Einheit besonders für Anleger, Studierende und Singles attraktiv macht. Wertrelevant sind vor allem der vorhandene Balkon, die bereits eingebaute Küche, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die sofortige Bezugsfertigkeit.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr gut einzuschätzen. Die Universität liegt praktisch vor der Tür, Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Damit besteht eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage, was sich bei kleinen Neubauwohnungen regelmäßig in überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen niederschlägt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem Vergleichsmedian. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 167.000 bis 183.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.770 Euro pro Quadratmeter und ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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