1-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 30 m² | 2. OG | nahe TU Graz | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Wohnungsgröße mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- Lift vorhanden und barrierefrei erreichbar
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- vollausgestattete Küche inkludiert
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Beschreibung
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschoße bequem und barrierefrei.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 12 | 2. OG | 1 Zimmer | ca. 29,63 m²
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß bietet einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 19 m², der sich dank der durchgehenden Küchenzeile gut in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern lässt.
Das Bad ist mit rund 5 m² großzügig bemessen und verfügt über ein Fenster.
Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 12 | 2. OG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 162.965,–
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 29,63 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für dieses Segment guter Ausstattung: Lift, Fußbodenheizung, vollausgestattete Küche, Parkettböden sowie ein Badezimmer mit Fenster. Für Kleinwohnungen dieser Art ist besonders die sofortige Nutzbarkeit und die gute Vermietbarkeit wertrelevant.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr attraktiv. Die Technische Universität Graz liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger in einem nachgefragten Teilmarkt positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten mit etwa 30 bis 33 Quadratmetern Wohnfläche und ähnlicher Geschoßlage. Unter Berücksichtigung der Kleinwohnungsprämie, der guten Mikrolage und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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