Provisionsfrei | Exklusive Wohneinheiten in Jakomini Verde | Parkähnliche Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Balkon mit 7,94 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Neubauausstattung
- autofreies, parkähnliches Quartier mit Grünbezug
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Sie verfügt über 34,68 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit 7,94 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Das Objekt liegt in einer neu entwickelten, parkähnlichen Wohnanlage mit starkem Grünbezug, was die Wohnqualität deutlich verbessert. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, was gegenüber höher gelegenen Einheiten üblicherweise einen leichten Abschlag rechtfertigt. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind sehr ordentlich, die Innenstadt ist in vernünftiger Zeit erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus vergleichbaren Neubauprojekten herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein gut nachvollziehbares Preisniveau im Bereich von rund 4.250 bis 4.550 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 165.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.440 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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