Provisionsfrei | Exklusive Wohneinheiten in Jakomini Verde | Parkähnliche Umgebung

Inserat-Nr.: 927622214253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:29 Uhr
€ 335.000 € 4.758,52/m²
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Geschätzter Marktwert € 300.000 bis 325.000
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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
  • Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
  • Großer Balkon mit 20,61 m² als klarer Mehrwert
  • Barrierefrei und Lift vorhanden
  • Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, moderne Neubauausstattung
  • Parkähnliche, autofreie Quartiersgestaltung mit altem Baumbestand
  • Kein inkludierter Stellplatz; Tiefgarage nur separat erwerbbar
  • Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 70,40 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 19 m²

Lage

8010 Graz, Kasernstraße 30 K
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Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Schönaupark
2 Min.
Straßenbahn · 4 Fröhlichgasse/Messe
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 70,40 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 8
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,08 m²
Balkonfläche 19 m²
Loggiafläche 1,61 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.

Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.

Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.

Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.

Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.

Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.

Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 300.000 bis 325.000
Schätzwert pro m²
€ 4.430/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Wohnung ist eine rund 70 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang und einem für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 20,61 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem die parkähnliche, autofreie Quartiersgestaltung und die Nähe zu Grünräumen. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum ist in vernünftiger Zeit erreichbar, die Nahversorgung ist gut, und der Grünraumbezug ist für städtisches Wohnen überdurchschnittlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf Top-Niveau.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein sehr enges und belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Barrierefrei Separates WC
JAKOMINI VERDE - LEBEN IM GRÜNEN - Neubau/Erstbezug - Provisionsfrei
Teil des Neubauprojekts

JAKOMINI VERDE - LEBEN IM GRÜNEN - Neubau/Erstbezug - Provisionsfrei

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.758,52
Kaufpreis € 335.000

Dokumente

Lukas Kraxner
Genea Projektvermarktungs GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Kraxner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 927622214253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:29 Uhr