Jakomini Verde Haus K | Provisionsfrei | Wohnen in urbaner Oase mit Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Erdgeschosslage
- Balkon mit 10,97 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Autofreies, parkähnliches Quartier mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Balkon mit rund 11 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv wirkt auch das Konzept der autofreien, parkähnlichen Wohnanlage mit hohem Grünanteil. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Zentrum ist in vernünftiger Zeit erreichbar, die Nahversorgung ist gut, und die Nähe zu Grünräumen sowie zum Murraum erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausführung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 219.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.430 Euro über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und das konkrete Projektumfeld sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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