Provisionsfrei | Exklusive Wohneinheiten in Jakomini Verde | Komfort trifft Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Freifläche 8,36 m² vorhanden
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, moderne Haustechnik
- Autofreies, parkähnliches Quartier mit altem Baumbestand
- Kellerabteil 5,11 m² vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 329.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,47 m² Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von 8,36 m², ein Kellerabteil, Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Parkett und eine insgesamt zeitgemäße, marktgerechte Ausstattung. Positiv ist auch das autofreie, grün gestaltete Quartier mit parkähnlichem Charakter. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss gegenüber vergleichbaren Einheiten in höheren Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünräume sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Besonders positiv ist die Nähe zum Murraum und zu neu geschaffenen Erholungsflächen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschosslage, ein realistisches Preisniveau von rund 4.420 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 329.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.420 Euro und liegt für einen bestandsfreien Neubau im Erstbezug in diesem Teilmarkt auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.