Ihr neues Zuhause in Graz | Provisionsfrei | Ruhige Grünlage im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,43 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- ruhige Grünlage in autofreiem Quartier
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 34,6 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in der Kasernstraße in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Parkett und insgesamt zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv wirken außerdem das autofreie Quartier, die parkähnlichen Grünflächen und die ruhige Wohnsituation. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind überzeugend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist im direkten Umfeld hingegen nur durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die Transaktionen aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projektbereich. Diese stützen ein Preisniveau von rund 4.600 Euro pro Quadratmeter. Der Wert liegt damit über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 171.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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