Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- offenes Raumkonzept mit flexibler Grundrissgestaltung
- Lift und barrierefreier Zugang wertsteigernd
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- kein Eigentumsstellplatz inkludiert, Tiefgarage nur optional zur Miete
- gute öffentliche Anbindung laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept und ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift in der Körösistraße 40–42.
Der offene Wohnbereich bietet ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um ca. € 90,- monatlich angemietet werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Highlights:
- 60 m² Wohnfläche
- Offenes, modernes Wohnkonzept
- Lift im Haus (1. OG)
- Fernwärme
- Abstellraum & Kellerabteil
- Tiefgarage optional zur Miete
- Sehr gute Öffi-Anbindung
- Zimmer könnten optional wieder abgetrennt werden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 70.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.26 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in Graz. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1995 und bietet ein offenes Wohnkonzept mit flexiblem Grundriss, Lift, Fernwärme, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu werten sind die barrierefreie Erreichbarkeit und die gute Nutzbarkeit der Fläche. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich; ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist nach der Beschreibung als gut alltagstauglich einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe Straßenbahn günstig, ebenso die fußläufige Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der automatisch berechnete Lagewert erscheint hier zu niedrig und wurde daher nicht isoliert übernommen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Vergleichspool eine relativ breite Streuung zeigt. Besonders berücksichtigt wurden ähnliche Bestandswohnungen im weiteren Umfeld sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in 8010 Graz. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.690 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.