2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 38 m² und Garten | nahe TU Graz | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit ca. 15,4 m²
- Eigengarten mit ca. 28,65 m²
- Kleine, marktgängige Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Voll ausgestattete Küche inklusive E-Geräte
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Barrierefrei mittels Lift erreichbar
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 1 | EG | 2 Zimmer | ca. 38,30 m² | Garten ca. 29 m²
In ruhiger Innenhoflage verfügt diese Gartenwohnung über einen eigenen Garten von rund 29 m² sowie eine Terrasse mit ca. 15 m² – ein grüner Freiraum, wie man ihn in zentraler Stadtlage nur selten findet.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 21 m² öffnet sich direkt zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 1 | EG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 220.225,–
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,3 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine für diese Größenklasse sehr attraktive Ausstattung: Terrasse mit etwa 15,4 Quadratmetern, Eigengarten mit rund 28,7 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Einbauküche samt Geräten sowie barrierefreie Erreichbarkeit. Gerade bei kleinen Wohnungen in Universitätsnähe sind solche Merkmale klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Technische Universität liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorgung und tägliche Infrastruktur sind fußläufig vorhanden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Für eine kompakte Wohnung mit Anlegerfokus ist das ein klar nachfragefördernder Standort.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Marktsegment und teils in sehr geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der überdurchschnittlichen Freiflächen sowie der guten Ausstattung andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.