Hübsche Singlewohnung mit Südbalkon und Autoabstellplatz Nähe Schloss Lustbühel!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung
- Südseitiger Balkon mit Grünblick
- Autoabstellplatz der Wohnung zugeordnet
- Kellerabteil und Allgemeingarten vorhanden
- Gebäude vor Kurzem umfassend saniert
- Ruhigere Situierung trotz Hauptstraßenlage
- Kleine Wohnungsgröße mit guter Marktgängigkeit
Lage
Schloss Lustbühel, Eustacciogründe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Stock eines Mehrparteienhauses in der Waltendorfer Hauptstraße (zurückversetzt und von der Straße abgewandt). Das Gebäude wurde vor Kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ebenso geschmackvoll sanierte Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit voll eingerichteter großer Küche, Essbereich und Platz für ein Sofa. Im angrenzenden Zimmer befindet sich der Schlafbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon und hübschem Blick ins Grüne. Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette und hat auch ein eigenes Fenster.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche für die Allgemeinheit. Ein hübscher Allgemeingarten kann ebenso mitbenutzt werden.
Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe oder Schloss Lustbühel bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, die Busstation befindet sich nicht weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Ärzte befinden sich gleich vor der Tür.
Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Waltendorf mit südseitigem Balkon, Kellerabteil und zugeordnetem Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, wobei sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laut Beschreibung vor Kurzem umfassend saniert wurden. Positiv wirken die ruhige, von der Straße abgewandte Ausrichtung, der Grünblick sowie die gute Nutzbarkeit für Singles oder Anleger.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zusätzlich verbessert die Nähe zu Grünräumen und die gute Erreichbarkeit von Universitäten und Innenstadt die Marktgängigkeit.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Verkäufe liegt auf sehr hohem Niveau und dürfte eher neubau- oder bauträgergeprägt sein, ein anderer Teil deutlich darunter. Für das gegenständliche Objekt ist daher eine vorsichtige Einordnung zwischen diesen Polen sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Balkon, Stellplatz und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Edith Winkler-Pichler
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