2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 40 m² und Terrasse | 1. OG | nahe TU Graz | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau-Bauträgersegment
- sehr große Terrasse mit rund 30,42 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lage unmittelbar bei der TU Graz mit hoher Vermietbarkeit
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Einbauküche und Fußbodenheizung vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 5 | 1. OG | 2 Zimmer | ca. 39,77 m² | Terrasse ca. 30 m²
Im 1. Obergeschoß verfügt diese 2-Zimmer-Wohnung über eine Terrasse von rund 30 m² – ein außergewöhnlich großzügiger Freiraum, wie man ihn in zentraler Stadtlage nur selten findet.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 20 m² öffnet sich direkt zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 5 | 1. OG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 232.654,50
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 219.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badezimmermöblierung sowie Lift. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Terrasse mit rund 30,42 Quadratmetern, die das Objekt deutlich aufwertet.
Die Lage nahe der Technischen Universität Graz ist für kleine Wohnungen sehr attraktiv. Sie bietet eine gute Vermietbarkeit, kurze Wege zu Nahversorgern und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur. Gerade für Anleger- und Starterwohnungen ist diese Mikrolage im Grazer Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich knapp über 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Erstbezugs und der guten Mikrolage erscheint hier ein Ansatz von rund 5.750 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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