PROVISIONSFREI - Ihr Balkon im Grünen: Exklusives Wohnen in Jakomini Verde

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,92 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2024 und ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, ein Balkon mit 3,73 Quadratmetern sowie ein Stellplatz. Da keine nähere Beschreibung zur Innenausstattung vorliegt, wurde von einer üblichen Bauträger-Standardausführung ohne besonderen Luxusaufschlag ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünflächen im Umfeld sowie die soziale Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Einfluss auf den Wert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus wurde ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro abgeleitet.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 218.000 Euro und 235.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.920 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.