PROVISIONSFREI - Naturnahe Lebensqualität: Jakomini Verde am Fluss

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit 47,58 m² Wohnfläche, Lift und einem für diese Größenklasse überdurchschnittlich großen Balkon von 16,29 m². Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und weist mit Energieklasse A eine zeitgemäße energetische Qualität auf. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde von einer guten, aber nicht außergewöhnlichen Neubau-Standardausstattung ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Positiv sind die naturnahe Umgebung und die sehr gute Versorgung mit Grünflächen. Weniger stark ausgeprägt sind laut Lageprofil die öffentliche Verkehrsanbindung und die dokumentierte Nahversorgung. Daraus ergibt sich keine Spitzenlage, aber eine für Eigennutzer und Anleger gut vermarktbare Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis überwiegend im Bereich von rund 4.430 bis 4.900 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Balkons und des Erstbezugsstatus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.