PROVISIONSFREI - Perfekte Kombination aus Stadt & Natur: Jakomini Verde

Bewertet wurde eine rund 49,66 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kasernstraße in Graz mit Baujahr 2024. Es handelt sich um eine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnung in einem Bauträgerprojekt mit Personenaufzug. Da keine detaillierte Beschreibung vorliegt, wurde von einem marktüblichen Neubau-Standard ohne besondere Luxusausstattung, aber auch ohne erkennbaren Sanierungs- oder Ausstattungsnachteil ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die solide soziale Infrastruktur. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor Ort, was den Wert jedoch nicht wesentlich beeinträchtigt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise dem unmittelbar angrenzenden Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Neubauwohnungen mit etwa 46 bis 51 Quadratmetern, die einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.400 bis 4.900 Euro zeigen. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von etwa 4.700 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.