Traum-Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse in LKH-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter mit nur einer Wohnung im Geschoss
- sehr große Terrasse mit rund 60 m²
- neuwertiger Neubau/Bauträgersegment
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden
- Lift vorhanden
- ruhige Grünlage direkt am Wald
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Penthousewohnung mit Terrasse – Wohnen im Grünen
Diese moderne Penthousewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Als einzige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einer hellen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Vorraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse direkt am Wald, die viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eckdaten auf einen Blick:
- Penthousewohnung / 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 47 m² Wohnfläche
- einzige Wohnung im 2. Obergeschoss (das Gebäude verfügt über einen Lift)
- großzügige Terrasse
- direkte Nähe zum Wald
- helle Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- eigenes Kellerabteil
Kaufpreis:
Wohnung – Endverbraucherpreis: € 324.742,00
Tiefgaragenstellplatz optional:
Anleger: € 25.375,00
Endverbraucher: € 28.504,00
Außenstellplatz optional:
Anleger: € 15.225,00
Endverbraucher: € 17.306,00
Eine attraktive Penthousewohnung im Grünen für Singles, Paare, Eigennutzer oder Anleger, die Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort mit guter Anbindung verbinden möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angeführten Informationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immo-Circle GesbR gestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in Graz mit rund 46,9 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 60,3 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur acht Einheiten, wobei diese Wohnung als einzige Einheit im zweiten Obergeschoss ein erhöhtes Maß an Privatsphäre bietet. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett, Einbauküche und elektrische Rollläden.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage im Umfeld des Landeskrankenhauses einzustufen. Positiv wirken die Waldnähe, die gute Nahversorgung und die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Innenstadt- oder Top-Citylage, was den Preis nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe aus dem näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der sehr großen Freifläche, des Penthousecharakters und der guten Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 288.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 305.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, kleine Wohnungsgröße und die außergewöhnliche Terrasse sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.