Optimal aufgeteilte 2 Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 598785242716 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 15:25 Uhr
€ 168.066 € 5.096/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 32,98 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,89 m²

Lage

8010 Graz, Münzgrabenstraße
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 441, 500, 501 +8 weitere Bus · 441, 500 +9 weitere Hasenheide
1 Min.
Straßenbahn · 16, 6 Moserhofgasse
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 32,98 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab voraussichtlich Q4 2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,89 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

  • Wohnfläche: 32,98 m²

  • Außenflächen: Balkon 5,89 m²

  • Raumaufteilung:

    • Wohnen/Kochen/Essen in einem offenen Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
    • Komfortables Schlafzimmer mit optimalem Tageslicht
    • Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche
  • Ausstattungsmerkmale:

    • Kompakte 2-Zimmer-Konfiguration, ideal für Singles oder junge Paare
    • Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
    • Exklusive Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Markenarmaturen

Kaufpreis:

Anleger: EUR 168.066,08 zzgl. 20% USt.

Eigennutzer: EUR 189.080,- zzgl. Kaufnebenkosten

Baustart: November 2024
Fertigstellung: Q4/2026

Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Massiv Separates WC
**Urban wohnen in Graz-Jakomini**  Kleinwohnungen mit optimaler Aufteilung!**
Teil des Neubauprojekts

**Urban wohnen in Graz-Jakomini** Kleinwohnungen mit optimaler Aufteilung!**

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 04.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.096
Kaufpreis € 168.066
Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Florian Schwarzenberger
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 598785242716 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 15:25 Uhr