Stadtnest mit Stil: Geidorf, provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- begehrte Lage in Geidorf
- ruhige verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Südost-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- sehr gute Energiekennwerte
- Nahversorger direkt im Haus
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Diese Wohnung liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr.
Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller.
Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend.
Die Lage auf einen Blick
✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
✔ Nahversorger direkt im Haus
✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m
✔ Carsharing (tim) um die Ecke
✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten
✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtnest mit Stil: Geidorf, provisionsfrei
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 39,38 m² liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Sie ist mit dem Lift erreichbar, und ein Nahversorger liegt direkt im Haus. Erstbezug ist mit der Fertigstellung im Frühjahr 2027.
Der Kaufpreis ist für Sie provisionsfrei, ein Tiefgaragenplatz kann optional dazugekauft werden.
Rundgang
Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe. Gleich daneben liegt das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und eigenem Platz für die Waschmaschine. Hier ist alles da, was man täglich braucht, ohne einen Zentimeter zu verschenken.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit 16,44 m². Die Küchenzeile in L-Form gibt Ihnen Arbeitsfläche zum Kochen, daneben findet ein Esstisch für zwei bis vier Personen Platz. Weiter vorne öffnet sich der Wohnbereich zum großen Fenster nach Südost. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne: ein Kaffee auf dem Sofa, Blick auf die historische Siedlung mit ihren roten Ziegeldächern gegenüber.
Ein Durchgang führt ins separate Schlafzimmer mit 12,83 m². Bei dieser Wohnungsgröße ist das echter Luxus, denn Wohnen und Schlafen bleiben klar getrennt. Das Zimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand. Auch hier holt ein großes Fenster nach Südost das Morgenlicht herein.
Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und mit Fernwärme beheizt (HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71). Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum.
Kompakt, hell und durchdacht: Ihr eigenes Stadtnest in einer der schönsten Wohngegenden von Graz.
Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,38 Quadratmetern Wohnfläche in Geidorf in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Neubau konzipiert und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, gute Energiekennwerte sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem die ruhige Seitenstraßenlage, die Südost-Ausrichtung und der Nahversorger direkt im Haus. Ein Balkon ist nicht ausgewiesen, und ein Tiefgaragenplatz ist nur optional erhältlich und daher im Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für Graz überdurchschnittlich gut. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken, mit sehr guter Anbindung an Straßenbahn und Bus, Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zu Grünräumen wie Stadtpark und Schlossberg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen bei ähnlicher Größe und Lage überwiegend in einem Bereich von rund 6.300 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Wegen des fehlenden Balkons und des nicht inkludierten Stellplatzes wurde ein leichter Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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