++PROVISIONSFREI++ Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz-Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- begehrte Lage in Graz-Geidorf nahe Universitäten und Innenstadt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores und Lift
- großer Balkon mit 10,5 m² als klarer Mehrwert
- kleine Wohnanlage mit nur 20 Einheiten und ruhigerem Wohncharakter
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz im Preis nicht gesichert enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Erstbezugswohnungen. Der Bezirk Geidorf zählt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Grazer Innenstadt sowie seiner hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Die stilvoll geplanten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Universitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, erstklassige Architektur und eine der attraktivsten Adressen von Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung.
Die hochwertige Bauausführung umfasst:
- Massive Stahlbetonbauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen
Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen.
Top 04 – Baukörper 1
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 39 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus:
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Schlafzimmer rd. 11m²
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10,5 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer.
Weitere verfügbare Wohnungen
Baukörper 1
- Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²
- Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²
- Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²
- Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²
- Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
- Top 09 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²
- Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
Baukörper 2
- Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²
Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung im Grazer Bezirk Geidorf mit rund 39,6 Quadratmetern Nutzfläche, einem Balkon von etwa 10,5 Quadratmetern und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig geplanten Wohnprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau im lokalen Neubausegment.
Die Lage in der Heinrichstraße ist als sehr gut einzuschätzen. Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz, insbesondere wegen der Nähe zur Innenstadt, zu den Universitäten, zu Grünflächen und zur guten Nahversorgung. Für kleine, moderne Wohnungen in dieser Mikrolage besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lagequalität am besten passen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise im Datenpool erscheinen für dieses konkrete Segment nicht repräsentativ und wurden daher nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.