* Erstbezug St. Peter/Waltendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in begehrter Lage Nähe Eustacchio-Park - nur noch wenige Wohnungen frei! *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- großer Südwest-Balkon mit ca. 11,7 m²
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- barrierefrei mit Lift
- Erdwärme, Photovoltaik und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Ruhelage im Grünen nahe Eustacchio-Park
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhelage Nähe Eustacchio-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²).
Die Highlights im Überblick:
- Naturstein- und Lärchenholzterrassen
- hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos
- Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten.
- In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann.
- Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet.
Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf:
Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 484.229,-
Top7 im 2. OG: 76 m² Wohnfläche mit rd. 12 m² Balkon um € 519.161,--
Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 276.109,--
Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten.
Beispiel:
Top 7 + Top 8: ca.117 m²
Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu.
Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende dieses Jahres bezogen werden.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Waltendorf beziehungsweise an der Grenze zu St. Peter. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und verfügt über einen großen südwestseitigen Balkon mit rund 11,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugszustand, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Erdwärme, die Photovoltaikanlage und die insgesamt hochwertige Ausstattung.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zum Eustacchio-Park, die ruhige Umgebung, gute Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte und die fußläufig erreichbare Straßenbahn sprechen klar für das Objekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 5.000 bis 5.360 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Qualitätsmerkmale des gegenständlichen Objekts ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 238.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.