++Baustart erfolgt!++ Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in gefragter Lage Geidorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Balkon mit 13,40 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-Fenster
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
- Anlegerpreis laut Beschreibung; bewertet wurde der bestandsfreie Marktwert der Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Erstbezugswohnungen. Der Bezirk Geidorf zählt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Grazer Innenstadt sowie seiner hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Die stilvoll geplanten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Universitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, erstklassige Architektur und eine der attraktivsten Adressen von Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung.
Die hochwertige Bauausführung umfasst:
- Massive Stahlbetonbauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen
Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen.
Top 09 – Baukörper 1
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 43 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus:
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Schlafzimmer rd. 14 m²
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von rd. 13,40 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer.
Weitere verfügbare Wohnungen
Baukörper 1
- Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²
- Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²
- Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²
- Top 04 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 39,58 m², Balkon ca. 10,5 m²
- Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²
- Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
- Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²
Baukörper 2
- Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²
Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 43,19 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohnprojekts in Graz-Geidorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores. Besonders positiv wirkt sich der für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Balkon mit 13,40 Quadratmetern aus. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage in Geidorf ist aus Marktsicht klar attraktiv. Die Nähe zu Universitäten, Innenstadt, Nahversorgung und Grünräumen spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Damit liegt die Wohnung in einem Teilmarkt, in dem Neubau-Kleinwohnungen regelmäßig über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Dabei zeigt der Datenpool zwar eine ungewöhnlich breite Preisspanne, jedoch sind die höheren und besser passenden Vergleichsfälle für kleine Erstbezugswohnungen in guter Lage aus sachverständiger Sicht aussagekräftiger als einzelne sehr niedrige Ausreißer. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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