2-Zimmerwohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit im beliebten Grazer Bezirk Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebte Lage in Graz-Geidorf mit universitärer Nachfrage
- Altbauhaus aus ca. 1861
- Wohnung 2022 teilweise modernisiert: Bad, Küche, Bodenbeläge
- Erdgeschosslage
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
- Gewerbliche Nutzung laut Unterlagen zusätzlich möglich
- Energieklasse D / HWB 148 als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Besonders die Nähe zu den Grazer Universitäten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Gerade für Studierende und junge Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Geidorf – nur wenige Minuten von Universität und Grazer Innenstadt entfernt.
Diese rund 45 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung (1861 erbaut) verbindet eine gefragte Grazer Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung, Wohnung für studierende Kinder oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke von Graz.
Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert: Badezimmer, Küche und Bodenbeläge wurden erneuert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie ein Kellerabteil.
Besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis endet Anfang November 2026. Damit steht die Wohnung zeitnah sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung.
Bei der Einheit handelt es sich gemäß Wohnungseigentumsunterlagen um eine als Wohnung genutzte sonstige selbständige Räumlichkeit. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.
Eine Immobilie, die Flexibilität bietet und durch ihre Lage auch langfristig eine interessante Investition bleibt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:
1.) € 124,06 für Wohnung
2.) € 64,96 für Heizung
Gesamt: € 189,02
zzgl. monatlich € 56,10 für die Rücklage
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Geidorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbauhauses aus dem Jahr 1861. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand sowie die im Jahr 2022 durchgeführten Verbesserungen in Form eines modernisierten Badezimmers, einer neuen Küche und erneuerter Bodenbeläge. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für kleine Wohnungen sehr gut einzuschätzen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz, insbesondere wegen der Nähe zu Universitäten, der guten Nahversorgung, der Grünräume und der raschen Erreichbarkeit der Innenstadt. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 189.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 198.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine, modernisierte Wohnung in guter Geidorfer Mikrolage jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.