Ihr neues Zuhause in der Leitnergasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Tiefparterre mit entsprechendem Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- ruhige Seitengasse als positiver Lagefaktor
- Süd-Blick als leichter Zuschlag
- sanierter und gepflegter Zustand
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Premium-Ausstattung
- Personenaufzug vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung in der Leitnergasse 18 befindet sich nur wenige Minuten vom Herzen Graz entfernt.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und herrlichen Süd-Blick.
KEYFACTS
Tiefparterre
Küche voll ausgestattet
sanierter & gepflegter Zustand
Bad mit Dusche und WC
Top Verkehrsanbindung
Zentrale Stadtlage
Das Zinshaus zeichnet sich durch die Nähe zur technischen Universität aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Augartenpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch die Mur und die belebte Grazer Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Preis = Endverbraucherpreis
Honorarfrei für den Erwerber!
BK ohne Heizung: € 148,38 inkl. 10%
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 87.39 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.58 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in der Leitnergasse 18 in Graz. Das Objekt befindet sich im Tiefparterre eines Altbaus und wird laut Beschreibung als saniert und gepflegt angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Seitengassenlage, der Süd-Blick, die voll ausgestattete Küche, der vorhandene Lift sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Ebenfalls wertstützend wirken die Nähe zur Technischen Universität, zum Augarten, zur Mur und zur Innenstadt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Versorgungseinrichtungen, Grünflächen und die zentrale Stadtlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung analysiert. Dabei zeigen vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Entscheidend ist hier, dass das Bewertungsobjekt im Tiefparterre liegt, was am Markt üblicherweise einen merklichen Abschlag gegenüber Wohnungen in oberen Regelgeschossen auslöst. Dem stehen der gepflegte Zustand und die gute Mikrolage gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 147.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rene Mihelic
VENTA Real Estate Group
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.