PROVISIONSFREI - Genießen Sie Ihre grüne Oase: Balkone in Jakomini Verde

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kasernstraße in Graz-Jakomini mit einer Wohnfläche von 68,48 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 16,82 Quadratmetern. Die Energiekennwerte sind gut, was den Marktwert zusätzlich stützt. Da keine nähere Beschreibung vorliegt, wurde von einer zeitgemäßen Neubau-Standardausstattung ohne besondere Luxusmerkmale ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im Umfeld sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich bis gut. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau.

Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 326.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 340.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug im Neubausegment in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.