PROVISIONSFREI - Entspannung pur auf den schönen Außenflächen in Jakomini Verde

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,48 m² Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um ein Neubauobjekt aus dem Jahr 2024 im Erstbezugssegment. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, ein Abstellraum sowie die großzügige Außenfläche von 16,82 m², die den Wohnwert spürbar erhöht. Da keine detaillierte Maklerbeschreibung vorliegt, wurde von einer zeitgemäßen Neubau-Standardausstattung ohne nachweisbare Luxusmerkmale ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls brauchbar, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau. Für diese Mikrolage ist daher ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt.

Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro und ist für eine Neubauwohnung dieser Art in dieser Lage gut nachvollziehbar.