PROVISIONSFREI - Balkone mit Flair: Jakomini Verde an der Mur

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit 70,23 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lift und einem Balkon mit 14,59 Quadratmetern. Das Objekt ist bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Positiv wirken der Neubaucharakter, die funktionale Wohnungsgröße und die gut nutzbare Freifläche. Besondere Luxusausstattung ist aus den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht nachweisbar, weshalb von einer guten, aber marktüblichen Neubauausführung auszugehen ist.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Der Grünraumbezug ist überdurchschnittlich, ebenso die Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur mäßig, weshalb kein ausgeprägter Premium-Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.640 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 337.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.640 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.