Preisreduktion! GEIDORF VON OBEN. SONNENBALKON & TRAUMAUSSICHT!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in Geidorf
- Hoher Stock mit Lift
- Südost-Balkon mit Ausblick
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gute Raumaufteilung für Familien oder Paare
- Kellerabteil vorhanden
- Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Umgebung
Lage
Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Geidorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Graz und bietet ein hervorragendes Umfeld für Kinder. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Bildungsangebote befinden sich im Stadtteil. Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Familienalltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock begeistert mit einer traumhaften Aussicht über Graz, einer großzügigen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt ? Geidorf!
Auf ca. 85 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige, separate Wohnzimmer bietet reichlich Raum zum Entspannen, während die beiden weiteren Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und den herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können.
Das Badezimmer mit Badewanne, die durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Südost-Balkon mit Morgensonne
- hervorragende Raumaufteilung
- Toplage in Graz-Geidorf mit ausgezeichneter Infrastruktur
- wunderschöner Ausblick über Graz
- Kellerabteil
- Naherholungsgebiete wie Rosenhain und Reinerkogel in der Umgebung
- ideale Kombination aus Stadtleben, Erholung und Lebensqualität
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Wohnlage von Graz-Geidorf. Positiv hervorzuheben sind die Lage im 7. Stock mit Personenaufzug, der Südost-Balkon, das Kellerabteil, die gute Raumaufteilung sowie der im Inserat mehrfach betonte freie Ausblick über Graz. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über einen durchschnittlichen Bestandsstandard.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken, mit sehr guter Nahversorgung, starker Bildungsinfrastruktur und nahegelegenen Grün- und Erholungsräumen. Die öffentliche Anbindung ist gut und für den städtischen Alltag gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend um etwa 2.900 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des hohen Stocks, des vorhandenen Lifts, des Balkons, der Aussicht und des gepflegten Zustands ist beim Bewertungsobjekt ein leichter Zuschlag gegenüber dem statistischen Mittel gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.