Außergewöhnliche Maisonettewohnung nahe Kunstuniversität, TU Graz und Grazer Altstadt

Inserat-Nr.: 582867742716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 440.000 € 5.468,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 80,46 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,21 m²

Lage

8010 Graz, Maiffredygasse
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +11 weitere Bus · 200, 201 +12 weitere Maiffredygasse
1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Maiffredygasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
1 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie minimali
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 80,46 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,21 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Außergewöhnliche Maisonettewohnung nahe Kunstuniversität und Grazer Altstadt

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines historischen, eleganten Altbau in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zur Kunstuniversität und zur Technischen Universität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den Universitäten mit dem vielfältigen Kultur- und Stadtleben von Graz.

Die Ausstattung und der Lift im Haus sorgen für modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein eigener Balkon machen diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause auf zwei Ebenen.

Raumaufteilung Ebene 1

  • Vorraum
  • großzügige Wohnraum mit angrenzender Küche
  • WC
  • Abstellraum
  • Balkon

Raumaufteilung Ebene 2

  • kleiner Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC

Für weitere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56,1 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
Gültig bis 03.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.468,56
Kaufpreis € 440.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 109,39
Sonstige Kosten € 216,93
Monatliche Kosten (netto) € 326,32
Monatliche Kosten (brutto) € 339,12
Mag. Nadja Muhri
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Nadja Muhri
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 582867742716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr