Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung ideal für Eigennutzer & Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1890 in gepflegtem, aber nicht hochwertig saniert dokumentiertem Zustand
- 3. Obergeschoss mit fehlendem Nachweis eines Lifts
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Parkettböden und separate WC-Lösung als leichter Qualitätsvorteil
- Zentrale, zugleich laut Beschreibung angenehm ruhige Lage in Jakomini
- Hoher HWB 151,90 als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² – zentral wohnen, entspannt leben
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger – kompakte Wohnqualität in zentraler Grazer Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Auf ca. 57 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder als kompakte Stadtwohnung.
Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute öffentliche Anbindung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven und flexibel einsetzbaren Immobilieninvestment.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
- ein einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
- drei gut geschnittene Zimmer, flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini mit einer Wohnfläche von 57,42 m² und drei gut nutzbaren Zimmern im 3. Obergeschoss. Die Wohnung bietet eine kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Lift, Stellplatz oder eine umfassende Generalsanierung, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Haustür, der Augarten ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Innenstadt ist gut angebunden. Für eine kleinere bis mittlere Stadtwohnung ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung gut passen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Selina Lörincz
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