Drei Zimmer, ein Zuhause: Geidorf provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz
- Ruhige Seitenstraße in gefragter Lage von Geidorf
- Südöstliche Ausrichtung aller Wohnräume
- Balkon mit alltagstauglicher Nutzbarkeit
- Bad mit Fenster und separates WC
- Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
Lage
Diese Wohnung liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr.
Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller.
Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend.
Die Lage auf einen Blick
✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
✔ Nahversorger direkt im Haus
✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m
✔ Carsharing (tim) um die Ecke
✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten
✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Drei Zimmer, ein Zuhause: Geidorf provisionsfrei
Drei Zimmer, ein Zuhause: 59,94 m² Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Alle Wohnräume liegen nach Südosten, Bad mit Fenster und getrenntes WC machen den Alltag zu dritt angenehm. Der Kaufpreis beträgt € 375.880,–, für Sie provisionsfrei, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant.
Rundgang
Mit dem Lift geht es in den 1. Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit gut 9 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen Platz, ohne dass es eng wird.
Links öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 21,21 m². Die Küche in L-Form liegt geschützt in einer eigenen Nische, daneben steht der Esstisch direkt am großen Fenster nach Südosten. Morgens frühstücken Sie hier mit Blick in die Kronen der Straßenbäume. Eine bodentiefe Balkontür und ein zweites bodentiefes Fenster führen auf den Balkon. Er liegt geschützt in einer Nische der Fassade und bietet Platz für einen kleinen Tisch, zwei Stühle und ein paar Pflanzen. Die ruhige Sofaecke liegt etwas zurückgesetzt, perfekt für den Abend, wenn es draußen still wird.
Gegenüber dem Eingang liegen das separate WC und das Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Gerade morgens, wenn alle gleichzeitig loswollen, ist das getrennte WC ein echter Vorteil.
Ein kurzer Gang führt zu den beiden Zimmern, beide mit großem Fenster nach Südosten. Das erste Zimmer mit 10,55 m² ist ideal als Kinderzimmer, mit Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch am Fenster. Wenn es (noch) nicht gebraucht wird, ist es ein ruhiges Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit 11,12 m² bietet Platz für ein Doppelbett mit 180 cm und einen Kleiderschrank.
Das Haus ist ein kleiner, massiv gebauter Neubau mit Lift und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazugekauft werden. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Einkaufen können Sie nur wenige Schritte entfernt im Supermarkt nebenan. Kinderbetreuung (350 m), Volksschule (850 m), Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) liegen in Gehweite, Stadtpark und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eckdaten
- 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, Lift
- Wohnfläche ca. 59,94 m², Balkon ca. 5,24 m²
- Alle Wohnräume nach Südosten
- Wohnen/Kochen/Essen ca. 21,21 m²
- Zimmer ca. 10,55 m² und ca. 11,12 m²
- Vorraum/Gang ca. 9,35 m²
- Bad mit Fenster und Dusche ca. 5,84 m², separates WC ca. 1,87 m²
- Massivbauweise, Fernwärme
- HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72
- Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten)
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027
- Kaufpreis € 375.880,–, provisionsfrei für Käufer
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt.
Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten.
Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Geidorf mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme und guter Grundrisslösung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, alle Wohnräume sind nach Südosten orientiert. Positiv wirken außerdem das Bad mit Fenster, das getrennte WC sowie die ruhige Seitenstraßenlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Graz als sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken, mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt und Universität, sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünräumen. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei Neubauwohnungen in diesem Umfeld eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Erstbezugscharakter am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzeltransaktionen wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 6.270 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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