Traumwohnung in Geidorf - Nähe Hilmteich, heller offener Wohnraum, 2 SZ, Küche, Balkon, Lift, TG.
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Lage
Diese elegante Wohnung befindet sich im attraktiven Bezirk Geidorf in Graz, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Geidorf zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischem Wohnen aus und ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
DIe Schubertstrasse ist umgeben von grünen Parks und
entspannte Spazierwege, den Hilmteich und dem roseggerweg geprägt, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Strassenbahn sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese Wohnung ist wunderschön ausgestattet:
- Parkettböden in allen Wohn- und Schladräumen
- großer Vorraum
- 2 extra Zimmer
- offener und sehr heller Wohn-Koch-Essbereich
- 17m² großer Balkon
- Moderne vollausgestattete Küche
- Schönes modernes Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil hinter dem Tiefgaragenplatz
- allgemein angelegte Aussenanlagen
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme
- 2 fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
Beschreibung
Diese wunderschöne moderne und sehr helle Wohnung liegt in einer sehr gepflegten ruhigen Wohngegend, in der Schubertstrasse nahe des Hilmteiches und der Karl Franzens Universität Graz.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Stufen und Lift erreichbar) in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist folgendermassen eingeteilt:
- geräumiger Vorraum
- rechts hinein ein extra Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC und Waschmaschinenanschluss
- durch eine schöne Glastüre gerade hinein der große Wohn-Ess-Kochbereich
- traumhafter 17 m² großer Balkon
- und ein weiteres großes Zimmer mit großem Eckglasfenster.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und einer wunderschönen funktionalen Küche sowie dem tollen großen Balkon.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Die Schlafzimmer sind hell und geräumig. In einem Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Kasten, der in der Wohnung fix zur Ausstattung gehört.
Zu dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, dessen monatlicher Mietpreis in der Gesamtmiete inkludiert ist.
Sie gelangen von der Tiefgarage direkt durchs Stiegenhaus oder mit dem Lift in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet.
Das gesamte Wohnanlage ist sehr ruhig und sehr sauber.
In dieser Wohnung kann man sich nur wohlfühlen.
Sichern sie sich einen Besichtigungstermin für diese sensationelle Wohnung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 41.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Monatliche Betriebskosten: EUR 219,18.-
- Heizkosten : EUR 133,18.-
- Tiefgarage: 42,58.-
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Eventuell Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Sowie bei der Wahl der richtigen und günstigsten Haushaltsversicherung / Eigenheimvericherung, als auch bei der Wahl des besten Stromanbieters.
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Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christiane Katharina Ortner
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