* Erstbezug St. Peter/Waltendorf: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage Nähe Eustacchio-Park - nur noch wenige Wohnungen frei! *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- großer südwestseitiger Balkon mit 15 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
- Erdwärme, Photovoltaik und niedrige Betriebskosten
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage im Grünen nahe Eustacchio-Gründe
Lage
Ruhelage Nähe Eustacchio-Gründe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen.
Die hier angebotene Terrassenwohnung im ersten Obergeschoß mit einer Größe von rund 75 m² verfügt über 3 Zimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 15 m²).
Die Highlights im Überblick:
- Naturstein- und Lärchenholzterrassen
- hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos
- Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten.
- In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann.
- Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet.
Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf:
Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-
Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-
Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796,--
Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten.
Beispiel:
Top 7 + Top 8: ca.117 m²
Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu.
Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck.
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende dieses Jahres bezogen werden.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf beziehungsweise St. Peter. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und verfügt über einen rund 15 m² großen südwestseitigen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine sehr gute Neubauausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Erdwärme, Photovoltaik, Lift, Barrierefreiheit und die insgesamt energieeffiziente Ausführung. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt als überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die Ruhelage im Grünen, die Nähe zu den Eustacchio-Gründen, die gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und öffentlichem Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein modernes Bauträgerobjekt in dieser Lage und Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.