Sanierte Wohnung nahe TU Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 modernisiert, guter gepflegter Zustand
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Westbalkon vorhanden
- Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet
- Thermisch saniertes Wohnhaus
- Sofortbezug, nicht vermietet
- Nachtstrom-Etagenheizung als leichter Abschlag gegenüber zeitgemäßer Zentralheizung
- Lage nahe TU Graz und Messe mit guter Drittverwendbarkeit
Lage
TU Graz, Messe Graz, Sacre Coeur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte Wohnung nahe der TU Steyrergasse
Diese Wohunng liegt im 3. Stock mit Lift in einem bereits thermisch sanierten Wohnhaus.
Die Drei Zimmer Wohnung wurde in eine großzügige zwei Zimmer Wohnung umgebaut, die Raumtrennung kann jedoch sofort wieder errichtet werden.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon.
Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in gutem gepflegtem Zustand.
Etagenheizung Nachtstrom, zusätzlich können sie den modernen Specksteinofen einheizen.
Sofortbezug!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Wohnung in Graz-Jakomini nahe der Technischen Universität Graz mit einer Nutzfläche von rund 78,84 Quadratmetern. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines bereits thermisch sanierten Hauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über Lift, Westbalkon, Einbauküche sowie einen gepflegten Gesamtzustand nach der Modernisierung im Jahr 2014. Positiv sind außerdem der sofortige Bezug und das ruhig hofseitig orientierte Schlafzimmer. Leicht wertmindernd wirkt die Beheizung über Nachtstrom-Etagenheizung, die am Markt meist schwächer nachgefragt wird als moderne Zentralheizungen.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zur Technischen Universität Graz, zur Messe und zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen spricht für eine solide Wohn- und Wiederverkaufsqualität. Auch Nahversorgung und Grünflächen sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, Balkon, Modernisierung und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.