Ausgangspunkt & Rückzugsort – Ihr neues Zuhause in Graz- 3-Zimmer + Küche mit Loggia in TOP Lage - Graz-St.Peter - Nähe TU-Inffeldgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia mit 7,8 m²
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gepflegter Zustand mit teilweise erneuerten Böden
- Elektroinstallation erneuert und überprüft
- Bad mit Fenster und separates WC
- gute Mikrolage nahe TU Inffeldgasse und Nahversorgung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfreie Wohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 81m², einem durchdachten Grundriss und einer 7,8 m² großen Westloggia. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie zur Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Loggia
- zwei Schlafzimmer
- separater Schrankraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Westloggia mit ca. 7,8 m²
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden die Böden erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert und überprüft sowie die Wände frisch weiß ausgemalt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie ein Personenaufzug. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Freibereich miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche in der Petersgasse in Graz-St. Peter. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verfügt über eine rund 7,8 m² große Westloggia, ein Kellerabteil, ein Bad mit Fenster, ein separates WC sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und zusätzlichem Schrankraum. Positiv zu berücksichtigen sind auch die teilweise erneuerten Böden, die überprüfte Elektroinstallation und der insgesamt gepflegte Zustand.
Die Lage ist im Grazer Markt als gut einzustufen. Die Nähe zur Technischen Universität, die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld und die ordentliche Anbindung an Bus und Straßenbahn sprechen für eine stabile Nachfrage. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Premium-Innenstadtlage, sondern um eine gute Wohnlage mit solider Marktbreite.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung von Stockwerk, Lift, Loggia und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 280.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.