Penthouse mit 66 m² Terrasse in Geidorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss mit Lift
- Sehr große Terrasse mit Südwest- und Südost-Ausrichtung
- Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße in Geidorf
- Erstbezug im kleinen Neubau mit geplanter Fertigstellung 2027
- Gehobene Ausstattung mit Dielenparkett, Raffstores und Fußbodenheizung
- Klima-Vorbereitung und guter Schallschutz
- Zentrumsnahe Lage mit Universität, Stadtpark und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Dieses Penthouse liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr.
Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller.
Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend.
Die Lage auf einen Blick
✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
✔ Nahversorger direkt im Haus
✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m
✔ Carsharing (tim) um die Ecke
✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten
✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse mit 66 m² Terrasse in Geidorf
Penthouse im obersten Geschoss mit 81 m² Wohnfläche und einer 66 m² großen Terrasse nach Südwesten und Südosten, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf.
Drei Zimmer, ein großzügiger Wohnraum mit Hebeschiebetür zur Terrasse und die gehobene Penthouse-Ausstattung machen die Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die das Haus mit Garten gegen weniger Arbeit und mehr Lebensqualität tauschen wollen. Der Kaufpreis beträgt € 765.326,–, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant.
Rundgang
Der Lift bringt Sie direkt ins oberste Geschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit über 11 m², mit Platz für eine Garderobe und mit einem eigenen Abstellraum.
Von hier öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 38 m². Er erstreckt sich über die ganze Tiefe der Wohnung und hat Fenster nach zwei Seiten. Die Küche ist zweizeilig geplant und liegt ruhig an der Rückseite des Raums. Der Esstisch steht dort, wo es am hellsten ist: an der großen Glasecke, an der eine Hebeschiebetür direkt auf die Terrasse führt. Die Sitzecke liegt etwas zurückgesetzt in der Mitte des Raums.
Die Terrasse ist mit fast 66 m² beinahe so groß wie die Wohnung selbst. Sie liegt nach Südwesten und zieht sich als schmaler Streifen an der ganzen Südostseite entlang. Ein Teil liegt unter dem auskragenden Dach, ein Teil in der Sonne. Platz ist für einen langen Tisch mit Freunden, eine Lounge für den Abend und ein paar Liegen. Statt eines Gartens pflegen Sie hier ein paar Tröge mit Gräsern und Lavendel. Der Blick geht über die Baumkronen der Nachbarschaft.
Der Gang führt weiter zu den beiden Zimmern. Das Schlafzimmer mit knapp 11 m² liegt ruhig an der Nordseite, mit Blick in die Kronen alter Parkbäume. Das zweite Zimmer mit knapp 11 m² hat ein Fenster nach Südosten. Es eignet sich als Arbeitszimmer, und wenn die Kinder oder Enkel zu Besuch kommen, wird es mit einem Tagesbett zum Gästezimmer.
Das Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine ist raumhoch in großformatigem Feinsteinzeug gefliest und hat einen elektrischen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat.
Die Penthouse-Wohnungen sind gegenüber den übrigen Wohnungen im Haus gehoben ausgestattet: Dielenparkett, elektrische Raffstores mit seitlicher Führung, exklusive Sanitärausstattung, digitale Raumthermostate, TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zusätzliche Elektro-Auslässe und die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer. Die Zwischenwände sind doppelt beplankt, das sorgt für guten Schallschutz.
Das Haus ist ein kleiner Neubau in Massivbauweise mit Lift und Fernwärme. Für die Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage vorgesehen, die dazugekauft werden können. Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) erreichen Sie zu Fuß, Stadtpark, Universität und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eckdaten
- Penthouse im 3. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift
- Wohnfläche ca. 81,06 m², 3 Zimmer
- Terrasse ca. 65,70 m², Ausrichtung Südwest und Südost, teilweise überdacht
- Wohnen/Kochen/Essen ca. 38,28 m² mit Hebeschiebetür zur Terrasse
- Zimmer ca. 10,66 m² und ca. 10,75 m²
- Vorraum/Gang ca. 11,47 m², Abstellraum ca. 2,27 m²
- Bad mit Dusche ca. 5,76 m², separates WC ca. 1,87 m²
- Penthouse-Ausstattung: Dielenparkett, elektrische Raffstores, Bad raumhoch gefliest, elektrischer Handtuchheizkörper, Klima-Vorbereitung
- Massivbauweise, Fernwärme
- HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72
- Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional
- Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027
- Kaufpreis € 765.326,–
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt.
Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten.
Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in Geidorf, gelegen im obersten Geschoss eines kleinen Neubauprojekts mit Lift. Besonders wertprägend sind die echte Penthouse-Situation, die sehr große Terrasse mit rund 66 Quadratmetern, die Ausrichtung nach Südwesten und Südosten, die ruhige Seitenstraße sowie die gehobene Ausstattung mit Dielenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist im Grazer Markt klar überdurchschnittlich. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken, die Nähe zu Universität, Innenstadt, Stadtpark und Nahversorgung wirkt wertstabilisierend. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine gute Mikrolage mit wenig Verkehr und gewachsenem Umfeld.
Die Vergleichswerte im Datenpool streuen stark, weshalb nicht der gesamte Durchschnitt übernommen werden konnte. Maßgeblich waren vor allem jene Neubau- und Erstbezugsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 689.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 650.000 bis 730.000 Euro. Der Angebotspreis liegt damit am oberen Rand des marktgerecht ableitbaren Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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