Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage von St. Leonhard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Lage in St. Leonhard nahe Technischer Universität und Innenstadt
- ruhige Wohnanlage in Seitengasse
- kleiner Balkon vorhanden
- ohne Lift
- Baujahr 1957, keine konkret belegte hochwertige Sanierung ersichtlich
- praktische Raumaufteilung mit begehbarem Kleiderschrank
- befristet vermietet bis 30.11.2028
- gute Energieklasse B
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Nähe zur Technischen Universität, Kunstuniversität sowie zur Grazer Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Gartengasse eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und begehbaren Kleiderschrank befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die Nähe zur Technischen Universität Graz machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer und Toilette
Highlights:
- Ruhige Wohnanlage
- Balkon
- Nähe zur Technischen Universität
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Praktische Raumaufteilung
- Hervorragend als Anlageobjekt geeignet
- Gute Verkehrsanbindung
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Lift und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,03 Quadratmetern Wohnfläche in der Gartengasse im Grazer Bezirk St. Leonhard. Das Objekt befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung, unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität und kurzen Wegen in die Innenstadt. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnanlage, die praktische Raumaufteilung, der kleine Balkon sowie die gute Energiekennzahl. Wertmindernd sind das fehlende Liftangebot, die nur kleine Freifläche und die nicht näher belegte Standardausstattung eines Bestandsobjekts aus dem Jahr 1957.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Die für dieses Objekt am besten passenden Vergleichswohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von rund 3.350 bis 3.450 Euro pro Quadratmeter, wenn man die Wohnung als bestandsfrei betrachtet. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bis 30.11.2028 läuft, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.