Exklusives und einzigartiges 169 m² Penthouse mit Panoramablick über Graz nähe Lustbühel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit freiem Panoramablick über Graz
- Erstbezug im Neubau mit hochwertiger technischer Ausstattung
- Sehr große Terrassen- und Balkonflächen mit hohem Freizeitwert
- Private Sauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Barrierefreier Zugang vom Tiefgaragenplatz bis in die Wohnung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Gefragte Wohnlage in Waltendorf mit Grünbezug
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau
Hoch über den Dächern von Graz-Waltendorf liegt dieses außergewöhnliche Penthouse. Es verbindet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen weiten Blick über die Stadt. Die barrierefreie Bauweise und die solide Massivkonstruktion machen es zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet.
Die Wohnung
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Die raumhohen Fensterflächen holen die Sonne tief in die Wohnung und eröffnen von jedem Platz aus einen beeindruckenden Blick über Graz. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.
- Wohnfläche: ca.169 m²
- Zimmer:4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum
- Bäder: 1 hochmodernes Badezimmer
- Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Böden: Parkett- und Fliesenböden
- Barrierefrei: stufenlos zugänglich vom Tiefgaragenplatz bis in die Wohnung
Bauweise und Technik
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima und hohe Wertbeständigkeit.
Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Strahlungswärme schafft ein behagliches Wohngefühl, ganz ohne sichtbare Heizkörper und bei niedrigen Betriebskosten.
Die Terrassen und der Balkon
Das Highlight sind die zwei großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m². Sie bietet Raum für gemütliche Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Feiern mit Freunden. Der freie Blick über die Stadt macht sie zu einem privaten Rückzugsort im Freien. Ob Lounge-Bereich, Esstisch oder Begrünung, hier lässt sich alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich verfügt das Penthouse auch noch einen Balkon mit ca. 31 m².
Private Sauna
Die eigene Sauna bringt Wellness in den Alltag. Nach einem langen Tag entspannen Sie in den eigenen vier Wänden, ohne Anfahrt und ohne Wartezeit.
Tiefgaragenplatz
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Er bietet witterungsgeschütztes Parken und kurze, barrierefreie Wege direkt in die Wohnung.
Lage
Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Der Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Öffi-Haltestellen erreichen Sie auf kurzen Wegen, Naherholungsgebiete wie Lustbühel liegen in der Nähe.
Highlights auf einen Blick
- Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Graz
- Große Terrasse mit ca. 94 m²
- Private Sauna
- Barrierefrei
- Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenplatz
- Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf
- Gute Verkehrsanbindung
- Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Energiekennzahlen
HWB: 38,3 kWh/m²a | fGEE: 0,75
Kaufpreis und Kontakt
Kaufpreis: € 1.380.000
Kontaktieren Sie mich gerne unter der Telefonnummer 0664/52 46 453, wenn Sie dieses exklusive Penthouse Ihr Eigen nennen wollen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Sandra Suppan
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.160.000 bis 1.315.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Graz-Waltendorf mit einer Wohnfläche von 169,72 Quadratmetern, 4,5 Zimmern, sehr großzügigen Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt rund 126 Quadratmetern, privater Sauna sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung und moderner Wärmepumpentechnik. Besonders wertprägend sind der freie Panoramablick über Graz und die für den Markt seltene Kombination aus großer Wohnfläche und außergewöhnlich großen Freiflächen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die besondere Qualität dieses Penthouses nicht ausreichend widerspiegeln. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.239.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.160.000 bis 1.315.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Penthouse-Charakter, Aussicht, Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.