Hochwertiger 5-Zimmer-Wohntraum in Geidorf | Graz | Mitten im Grünen | Wunderschöne Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 5 Zimmern und familiengerechtem Grundriss
- Sehr große Freiflächen: Balkon, Terrasse und 184 m² Garten
- Modernisierter Zustand mit Parkett und Fliesen
- Zwei Badezimmer mit Fenster sowie drei WCs
- Tiefgarage/Garage vorhanden
- Grünblick und beworbene Ruhelage
- Untergeschosslage laut Datenfeld wirkt wertmindernd, wird aber durch Gartenbezug teilweise kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre
✔ Geidorf - Nähe WIFI, FH Campus 02 und der Stadt
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird.
Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen.
Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Maisonettewohnung in Graz-Geidorf mit 150,65 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, drei Toiletten sowie einer für den Markt besonders attraktiven Freiflächen-Ausstattung. Hervorzuheben sind ein Balkon, eine Terrasse und ein rund 184 Quadratmeter großer Garten mit zusammen mehr als 65 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche sowie der in der Beschreibung betonte Grünblick und die Ruhelage. Zusätzlich wirken die Tiefgarage und die familiengeeignete Raumaufteilung wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Zwar zeigt die GIS-Analyse nur eine unterdurchschnittliche Punktzahl, dieser Wert erfasst jedoch die konkrete Wohnqualität in einer grünen, ruhigen Geidorfer Wohnlage nur teilweise. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets sprechen ebenfalls für den Standort.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Mehrere niedrige Werte erscheinen für dieses Objekt wegen Größe, Zustand und Außenflächen nur eingeschränkt passend. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im oberen Mittelfeld des Pools. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 670.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 710.000 Euro, entsprechend rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.