GEIDORF! ALTBAUJUWEL MIT SCHLOSSBERGBLICK IN GRAZER BESTLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1860 mit hoher Raumhöhe und klassischem Charme
- Schlossbergblick als klarer Lage- und Ausblicksvorteil
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordostausrichtung
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 2. Obergeschoss
- Unsanierter beziehungsweise renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Große Wohnfläche von 163,53 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
- Zwei Kellerabteile vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Balkontür und blicken direkt auf den Grazer Schlossberg. Hinter Ihnen liegen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer Höhe, die heute außergewöhnlich ist. Sie bleiben einen Moment stehen – und beginnen gedanklich bereits, Ihr neues Zuhause einzurichten.
Ca. 163,53 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Balkone und ein Lift – in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Wer einen großzügigen Altbau in dieser Lage sucht, weiß, wie selten diese Qualitäten zusammenfinden. Diese Wohnung bringt sie mit und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, daraus etwas ganz Persönliches zu machen.
Bereits die Raumhöhe von ca. 3,90 Metern verändert das Wohngefühl. Räume gewinnen eine eindrucksvolle Weite, das Tageslicht kann seine Wirkung entfalten, und selbst großzügige Einrichtungsideen finden ihren Platz. Es entsteht ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz und eindrucksvoller Großzügigkeit, dessen besondere Wirkung Sie bei einer Besichtigung unmittelbar erleben.
Der Blick zieht Sie weiter auf den Südwestbalkon: Direkt vor Ihnen liegt der Grazer Schlossberg. Ein Ausblick, der auch einem gewöhnlichen Nachmittag etwas Besonderes gibt. Stellen Sie sich vor, hier Gäste zu empfangen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach einige Minuten für sich zu genießen. Der zweite Balkon mit Nordostausrichtung schenkt Ihnen einen weiteren Platz im Freien.
Ihre Vorstellungen dürfen hier zum Maßstab werden.
Die Wohnung ist derzeit unsaniert. Die künftige Gestaltung soll sich an den Wünschen ihrer neuen Eigentümer orientieren: von der Ausstattung bis zu einer auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Raumaufteilung. Mehrere Grundrissmöglichkeiten bieten dafür unterschiedliche Ansätze. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Rückzugsräume für die Familie, ein eigenes Homeoffice oder individuell gestaltete Praxisräume – die verschiedenen Grundrissmöglichkeiten bieten Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Wir arbeiten mit mehreren Baufirmen zusammen, die die Wohnung bereits besichtigt haben. Damit bestehen Ansprechpartner, mit denen sich individuelle Sanierungsmöglichkeiten prüfen, planen und umsetzen lassen.
Auch die praktischen Voraussetzungen überzeugen: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei zugeordnete Kellerabteile ergänzen das Platzangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die besondere Gelegenheit liegt im Zusammenspiel: eine begehrte Lage, außergewöhnliche Proportionen, viel Licht, zwei Balkone und dieser Blick auf den Schlossberg. Dazu die Freiheit, die nächste Geschichte dieser Wohnung mit Ihrer eigenen Handschrift zu gestalten.
Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass einige Fotos mit Hilfe von KI visualisiert wurden!
Fordern Sie jetzt das Exposé an und lernen Sie dieses Geidorfer Altbaujuwel näher kennen. Gerne zeigen wir Ihnen anschließend persönlich den Schlossbergblick, die eindrucksvollen Räume und die Möglichkeiten für Ihren individuellen Wohntraum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 163,53 Quadratmeter große Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines historischen Hauses in Graz-Geidorf. Das Objekt hebt sich durch fünf Zimmer, eine außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 3,90 Metern, zwei Balkone, Lift, Kellerabteile und insbesondere den direkten Blick auf den Grazer Schlossberg deutlich vom Standardbestand ab. Die Lage ist innerhalb von Graz als sehr gut einzustufen: Stadtpark, Universität, Nahversorgung und das urbane Umfeld von Geidorf sprechen klar für eine gefragte Wohnadresse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein breites, aber insgesamt belastbares Preisniveau. Positiv zu berücksichtigen waren die seltene Altbauqualität, der Ausblick, die Freiflächen und der Lift. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unsaniert beziehungsweise renovierungsbedürftig ist und daher ein erheblicher Investitionsbedarf besteht.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Durchschnitt einfacher Bestandsobjekte, aber unter dem Niveau hochwertig sanierter Altbauwohnungen in vergleichbarer Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.