Wertbeständig investieren: Vermietete Eigentumswohnung in bester Grazer Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Grazer Stadtlage mit Nähe zu Universität und Infrastruktur
- Vollsanierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung
- Lift vorhanden, daher gutes Nutzungskomfortniveau im 3. Stock
- Balkon und Loggia als werterhöhende Freiflächen
- Großzügiger, familiengeeigneter Grundriss mit fünf Zimmern
- Befristet vermietet bis Ende März 2029, daher Anlegercharakter
- Pool der Vergleichskaufverträge stark heterogen und teils hochpreisig
- Bezirksniveau für Standardwohnungen deutlich niedriger als der Algo-Anker
Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an alles, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Universität und andere Bildungseinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Studierende. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel, Banken und Poststellen sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hohem Lebenskomfort – ideal für Familien und Studierende!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wertbeständig investieren: Vermietete Eigentumswohnung in bester Grazer Wohnlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Stadt, die nicht nur für ihre beeindruckende Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt ist, sondern auch für ihren hohen Lebensstandard. Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können.
Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon sowie die Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Frühstücke an sonnigen Tagen. Die stilvolle Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Belüftung durch die mechanische Be- und Entlüftung. Zudem sind die Toiletten separat, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft.
Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel. Doch auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und eine höhere Schule. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nähe haben.
Hervorragend saniert – Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz!
Raumaufteilung:
- Bad: 5,15 m²
- Vorraum: 5,40
- Flur: 7,13 m²
- WC: 2,44 m²
- Abstellraum: 1,45 m²
- Essen / Kochen: 21,30 m²
- Zimmer: 17,48 m²
- Zimmer 1: 14,00 m²
- Zimmer 2: 10,29 m²
- Zimmer 3: 10,32 m²
- Balkon: 2,52 m²
- Loggia: 5,76 m²
Highlights:
- Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.
- Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege schnell erreichbar.
- Kleiner, aber feiner Balkon – Ideal für entspannte Momente im Freien.
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
- Aufzug vorhanden – Bequemer Zugang zur Wohnung
- Ruhige Wohnlage – Angenehmes und entspanntes Wohnen abseits vom Trubel.
- Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gestaltung.
- Optimal für Familien oder Paare – Perfekte Größe und Aufteilung für verschiedenste Lebenssituationen.
- Attraktive Wohngegend – Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld.
Attraktive Investmentchance in Graz
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Anlegerwohnung.
Das bestehende Mietverhältnis läuft seit 01.04.2025 und ist bis 31.03.2029 befristet.Für Anleger bietet sich damit der Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung mit laufenden, planbaren Mieteinnahmen über mehrere Jahre. Eine neuerliche Mietersuche unmittelbar nach dem Erwerb ist somit nicht erforderlich.
Für nur 390.000 € haben Sie die Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Städte Österreichs zu investieren. Diese exklusive Gelegenheit vereint erstklassige Lage, hohe Wertbeständigkeit und hervorragendes Mietpotenzial.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Eigentumswohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in sehr guter Grazer Stadtlage. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist mit Lift erreichbar und verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fernwärme sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Universität. Damit ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich eine sehr große Preisspanne, was auf einen uneinheitlichen Vergleichspool mit teils sehr hochpreisigen Neubau- und Bauträgerverkäufen hinweist. Diese Spitzenpreise sind für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt maßgeblich. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein niedrigerer Quadratmeteransatz als der algorithmische Referenzwert.
Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und das Mietverhältnis bis 31. März 2029 befristet läuft, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht rund 4.020 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nikolaus Kronabitter
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