Inserat
Neubauwohnung in Innenhoflage - nahe Augarten!

Neubauwohnung in Innenhoflage - nahe Augarten!

Inserat-Nr.: 929355214253 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:27 Uhr
€ 159.000 € 3.922,05/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 40,54 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Terrasse 13 m²

Lage

8020 Graz, Lagergasse 35
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 31, 31E +19 weitere Bus · 30, 31 +20 weitere Griesplatz/Zweiglgasse
3 Min.
Straßenbahn · 16, 17 Andreas-Hofer-Platz/Joanneumsviertel
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ETSAN
2 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Müller
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 40,54 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 13 m²
Gartenfläche 12 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2016

Beschreibung

Diese hübsche Garten- Garconniere überzeugt vor allem durch die grüne Innenhoflage nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Grazer Innenstadt entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Innenhofgebäude einer 2016 errichteten Wohnanlage und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch ideal für die Vermietung.

- Absolute Ruhelage, nur wenige Gehminuten in die Innenstadt
- Großzügiger Außenbereich, 13 m² Terrasse, 12 m² Garten
- Neubaustandard, Baujahr 2016
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

Ab sofort verfügbar!

Kaufpreis EUR 159.000,--
Betriebskosten exkl. HZ und Strom EUR 177,--
Vermittlungshonorar 3,6%
Energieausweis HWB 34 fGEE 0,81

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.922,05
Kaufpreis € 159.000
Mag. Philipp Ramitsch
VENTA Real Estate Group
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 929355214253 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:27 Uhr