Urbanes Wohnen in Bestlage: Charmante Dachgeschosswohnung zwischen Hauptbahnhof und Citypark. Ideal für Eigennutzer und Anleger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Dachgeschosslage mit heller Wohnatmosphäre
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertig belegte Sanierung
- Mitbenutzung eines Balkons im Stiegenhaus ist kein vollwertiger Freiflächenersatz
- Zentrale, gut vermietbare Stadtlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage im Grazer Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Ergänzt wird der Standort durch nahegelegene Grünflächen, die Raum für Erholung bieten.
Perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit optimaler Anbindung schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Wohnen in Bestlage: Charmante Dachgeschosswohnung zwischen Hauptbahnhof und Citypark. Ideal für Eigennutzer und Anleger!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung am Eggenberger Gürtel überzeugt mit ihrer zentralen Lage, einer kompakten und effizienten Raumaufteilung. Mit rund 32 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Anleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Stadtwohnung sind.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich kann der Balkon im Stiegenhausbereich mitgenutzt werden und schafft eine angenehme Möglichkeit, frische Luft und Sonnenstunden zu genießen.
Dank der hervorragenden Lage zwischen Hauptbahnhof und Citypark profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie: Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Grazer Wohnlage.
FACTS
- Ca. 32 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- Praktischer Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Mitbenutzung des Balkons im Stiegenhausbereich
- Kurzfristig verfügbar
HIGHLIGHTS
- Zentrale Lage am Eggenberger Gürtel
- Zwischen Hauptbahnhof und Citypark gelegen
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Helle Wohnatmosphäre im Dachgeschoss
- Ideale Größe für Singles, Pendler oder Studierende
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer
- Sehr interessantes Investment mit guter Vermietbarkeit
- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Hohe Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen in dieser Lage
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in 8020 Graz in zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und Citypark. Das Objekt richtet sich typischerweise an Singles, Pendler, Studierende oder Anleger und profitiert von einer kompakten, gut nutzbaren Grundrisslösung. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand; die Ausstattung mit Parkett, Bad mit Fenster und Zentralheizung ist ordentlich, jedoch nicht als überdurchschnittlich hochwertig einzustufen. Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden, die bloße Mitbenutzung eines Balkons im Stiegenhausbereich ist nur eingeschränkt werterhöhend.
Die Lage ist für kleine Stadtwohnungen gut: Nahversorgung, öffentlicher Verkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse am Eggenberger Gürtel eher urban und verkehrsnah, weshalb kein Zuschlag für ausgesprochene Ruhelage angesetzt wurde.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 90.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.820 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für diese Objektgröße und Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.