Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Küche in zentraler Lage zum Schloss Eggenberg & FH Joanneum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Altbaucharakter in nachgefragter Wohnlage Eggenberg
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt bei Straßenbahn
- Nähe zur FH Joanneum erhöht Vermietbarkeit
- Fußbodenheizung über Fernwärme als positiver Ausstattungsfaktor
- Einbauküche vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse
- Kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeit in der Grünen Zone
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg in der Karl Morre Straße. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster – Freibad, Wellnessbad und Sportbad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Karl Morre Straße im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum und dem Schloss Eggenberg. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 399,- p.m. (entsprich rd. € 4.790,88 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,3 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 116,45 inkl. Rücklage pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 76.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Karl Morre-Gasse in Graz-Eggenberg. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Vorraum, großem Wohn- und Schlafraum, separater Küche, Bad mit Badewanne und getrenntem WC. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Aufteilung, Parkettböden, die vorhandene Einbauküche sowie die Beheizung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden; ein eigener Stellplatz ist ebenfalls nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Die Fachhochschule Joanneum, das Schloss Eggenberg, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade für Singles, Studierende oder Anleger ist diese Mikrolage daher gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet und Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 83.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 76.000 bis 90.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für kleine Bestandswohnungen in dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.