Schöne Kleinwohnung mit toller Infrastruktur im Bezirk Lend - befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Altbaucharakter mit modernisiertem Innenzustand
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Bus und Zentrum
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein eigener Stellplatz, nur Parken in der grünen Zone
- Für Singles, Studierende und Anleger gut vermietbare Grundrisslösung
- Befristet vermietet bis Ende März 2031
Lage
Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend!
Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht.
Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient.
Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur – Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietet bis 31.03.2031
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 38 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine kompakte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten.
Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus eröffnet sich nach Beendigung des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute infrastrukturelle Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Bäckerei), Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Zwei großflächige, dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und angenehmen Wohnkomfort. Die separate Küche inklusive Waschmaschine sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Auf einer Nutzfläche von rd. 38m² bietet die Wohnung im 1. OG folgende Raumaufteilung:
-Vorraum
- Wohn/Ess/Schlafraum
- separate Küche inkl. Waschmaschine
- Bad inkl. WC
Durch ihre kompakte Größe, die separate Küche und die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Berufseinsteiger und Studierende. Diese Eigenschaften machen sie sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung interessant.
PKW-Stellplätze in der Grünen Zone befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den wirtschaftlichen Eckdaten der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 Quadratmeter große 1,5-Zimmer-Wohnung in der Fröbelgasse im Grazer Bezirk Lend. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1895 und wurde laut Inserat modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, gepflegte Sanitärräume, moderne Bodenbeläge sowie 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Raumaufteilung ist für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt gut geeignet. Ein Balkon, ein Lift oder ein eigener Stellplatz sind jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Segment als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Das spricht für eine solide Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis um 2.600 Euro. Da diese Wohnung jedoch laut Beschreibung bis 31.03.2031 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 81.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 89.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.