Leistbares Apartment in urbaner Lage zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- teilsaniert, aber keine Vollsanierung dokumentiert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil mit 6 m² vorhanden
- Baujahr 1954 mit nur durchschnittlicher Energiequalität (Klasse E)
- Infrarotheizung marktseitig eher neutral bis leicht negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese günstige Wohnung im Herzen von 8020 Graz – eine perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Investoren, die eine attraktive Immobilie zu einem fairen Preis suchen. Mit einem Kaufpreis von nur 82.000,00 € bietet diese 42,08 m² große Wohnung ein wunderbares Wohngefühl auf kompaktem Raum.
Die teilsanierte Wohnung besticht durch ihre kompakte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Die integrierte Einbauküche ist funktional und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und ein Fenster. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Infrarotheizung, die nicht nur effizient, sondern auch platzsparend ist. So genießen Sie behagliche Stunden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Graz. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Leben benötigen.
Diese Single oder Pärchenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen eine tolle Chance, in eine aufstrebende Gegend von Graz zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Graz wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42,08 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Gries in einem Gebäude aus dem Jahr 1954. Es handelt sich um eine kleine, teilsanierte Bestandswohnung mit funktionaler Einbauküche, Bad mit Fenster, Infrarotheizung und einem Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine umfassende hochwertige Sanierung. Auch die Energiequalität ist mit Klasse E eher unterdurchschnittlich.
Die Lage ist urban und für den Alltag gut nutzbar. Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt ist die Wohnlage jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen, was sich auch im eher niedrigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen einen gut passenden Marktbereich, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund seiner Größe grundsätzlich gefragt ist, wegen der nur teilweisen Sanierung und der fehlenden Freifläche aber keinen Spitzenpreis erzielt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 97.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 2.170 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.