NÄHE GRAZ Hauptbahnhof: 2 Zimmerwohnung mit Lift und Balkon. GUTE LAGE!

Bewertet wurde eine Zweizimmerwohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in der Ghegagasse in 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, ein Lift, das Kellerabteil sowie der Umstand, dass das Mehrparteienhaus laut Beschreibung im Jahr 2025 generalsaniert wurde. Gleichzeitig ist die Wohnung selbst als renovierungsbedürftig beschrieben, was den Wert spürbar begrenzt.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist sehr günstig, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für eine kompakte Stadtwohnung ist das ein klarer Standortvorteil.

Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen ähnlicher Größe, die überwiegend im Bereich von etwa 1.900 bis 2.250 Euro je Quadratmeter lagen. Wegen Balkon, Lift und dem sanierten Gebäude ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, während der Renovierungsbedarf in der Wohnung selbst einen Abschlag erfordert.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 137.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 147.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.280 Euro.