GG44 - Graz vor der Tür. Zukunft im Viertel.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniert wirkender Altbaubestand laut Beschreibung
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Dachgeschoßlage grundsätzlich positiv, aber kein gesicherter Liftnachweis
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und gute Nahversorgung
- Mikrolage mit Entwicklungspotenzial rund um Griesplatz
- mögliche Lärmbelastung durch Hauptverkehrslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung im Projekt GG44 steht für urbanes Wohnen mit Charakter, kurzen Wegen und einem Viertel, das lebt. Das historische Grazer Stadthaus trifft hier auf sanierten, zeitgemäßen Wohnraum. Auch einige weitere Wohnungen im Haus wurden bereits saniert. Mit Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 57 m² entstehen kompakte Zuhause für Singles, Paare und Menschen, die lieber mittendrin als nur dabei sind.
Und genau das macht die Lage aus: In rund 10 Minuten zu Fuß am Hauptplatz, Bus und Bim gleich ums Eck, Märkte, Lokale und Nahversorgung in der Nachbarschaft. Die Mur für die schnelle Laufrunde, der Augarten zum Abschalten und die Innenstadt für alles dazwischen. Graz liegt hier nicht irgendwann vor der Haustür – Graz beginnt vor der Haustür.
Besonders spannend ist der Blick nach vorne: Der Griesplatz soll neu gedacht werden. Mehr Grün, zusätzliche Bäume, neue Aufenthaltsbereiche und mehr Raum für Fuß- und Radverkehr sollen dem Viertel neue Qualität geben. Aus einer heute schon zentralen Lage kann so ein noch lebenswerteres Stück Graz werden.
GG44 ist mehr als nur eine Wohnung in guter Lage. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Stadt lieben und Veränderung als Chance sehen. Gleichzeitig macht genau diese Mischung aus saniertem Wohnraum, kompakter Größe und urbaner Lage die Wohnungen auch für Anleger interessant.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 94.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 42,17 Quadratmetern Nutzfläche in einem Altbau in Graz. Aus der Beschreibung ergibt sich ein saniert wirkender, zeitgemäßer Wohnstandard innerhalb eines historischen Hauses. Positiv zu werten sind die marktgängige Kleinwohnungsgröße, Parkettböden, Zentralheizung und die gute Verwertbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen keine ausdrücklich genannte Freifläche, kein gesicherter Lift und keine belegte Premium-Ausstattung. Die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwächer einzustufen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Fachhochschule und von Grünräumen. Gleichzeitig ist wegen der verkehrsnahen urbanen Lage ein gewisser Lärmeinfluss wahrscheinlich. Das angekündigte Entwicklungspotenzial im Umfeld wirkt tendenziell positiv, ist aber nur vorsichtig anzusetzen.
Die engsten Vergleichskaufverträge zeigen teils ungewöhnlich niedrige Preise und wurden daher nicht unkritisch übernommen. Unter Einbeziehung der besseren Vergleichsfälle, der Bezirkswerte und der beschriebenen Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 102.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 112.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.