GG44 - Graz vor der Tür. Zukunft im Viertel.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in Altbau
- sanierter Wohnraum laut Beschreibung
- sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
- kompakte, marktgängige Wohnungsgröße
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D als leichter Nachteil
- Entwicklungspotenzial des Umfelds rund um den Griesplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung im Projekt GG44 steht für urbanes Wohnen mit Charakter, kurzen Wegen und einem Viertel, das lebt. Das historische Grazer Stadthaus trifft hier auf sanierten, zeitgemäßen Wohnraum. Auch einige weitere Wohnungen im Haus wurden bereits saniert. Mit Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 57 m² entstehen kompakte Zuhause für Singles, Paare und Menschen, die lieber mittendrin als nur dabei sind.
Und genau das macht die Lage aus: In rund 10 Minuten zu Fuß am Hauptplatz, Bus und Bim gleich ums Eck, Märkte, Lokale und Nahversorgung in der Nachbarschaft. Die Mur für die schnelle Laufrunde, der Augarten zum Abschalten und die Innenstadt für alles dazwischen. Graz liegt hier nicht irgendwann vor der Haustür – Graz beginnt vor der Haustür.
Besonders spannend ist der Blick nach vorne: Der Griesplatz soll neu gedacht werden. Mehr Grün, zusätzliche Bäume, neue Aufenthaltsbereiche und mehr Raum für Fuß- und Radverkehr sollen dem Viertel neue Qualität geben. Aus einer heute schon zentralen Lage kann so ein noch lebenswerteres Stück Graz werden.
GG44 ist mehr als nur eine Wohnung in guter Lage. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Stadt lieben und Veränderung als Chance sehen. Gleichzeitig macht genau diese Mischung aus saniertem Wohnraum, kompakter Größe und urbaner Lage die Wohnungen auch für Anleger interessant.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 51,38 Quadratmetern Nutzfläche in einem historischen Grazer Stadthaus im Bezirk 8020. Laut Beschreibung handelt es sich um sanierten, zeitgemäßen Wohnraum mit Altbaucharakter. Positiv zu werten sind die marktgängige Wohnungsgröße, die urbane Ausrichtung, Parkettböden sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Nicht ersichtlich sind hingegen wertsteigernde Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besonders hochwertige Sonderausstattung.
Die Lage ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, die Fachhochschule Joanneum und Grünräume sind rasch erreichbar. Das spricht für eine solide Nachfrage, insbesondere bei Singles, Paaren und Anlegern. Leicht relativierend wirkt, dass es sich eher um eine verkehrsnahe Stadtlage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge zeigt ein uneinheitliches Bild. Mehrere nahegelegene Abschlüsse liegen relativ niedrig, gleichzeitig spricht die Bezirksstatistik für ein höheres übliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Objektart erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 147.000 Euro, entsprechend rund 2.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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