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Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz

Inserat-Nr.: 866516375174 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 23:26 Uhr
€ 173.500 € 4.130,95/m²
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.

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Fläche 42 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 6,40 m²

Lage

8020 Graz, Ungergasse 35
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 52, 52Z, 907 +2 weitere Bus · 52, 52Z +3 weitere Steinfeldfriedhof
4 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +4 weitere Zug · RJ, RJX +5 weitere Graz Hbf Verladestelle
8 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Spar
3 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkonfläche 6,40 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2019

Beschreibung

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz

Gepflegte Eigentumswohnung in der Ungergasse in Graz – ideal für Singles und Paare oder als Anlageperspektive. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und überzeugt mit einem praktischen Grundriss sowie einem Balkon mit ca. 6,4 m².

Eckdaten

- Wohnfläche: 42,02 m²
- 2 Zimmer, separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- 4. Stock mit Personenlift
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Kellerabteil inkludiert
- Baujahr 2019/2020
- Sehr guter Zustand
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.130,95
Kaufpreis € 173.500
Mag. Gerhard Berg
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Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 866516375174 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 23:26 Uhr