Preisreduktion! MODERNES WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND WOHLFÜHLCHARAKTER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, zugleich zentrale Stadtlage
- Lift im Haus und damit alltagstaugliche Erschließung
- Separate Küche und getrenntes WC als funktionaler Vorteil
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Garten zur Mitbenützung als seltenes Zusatzmerkmal im urbanen Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Keine Hinweise auf Balkon oder Terrasse
- Beschreibung deutet auf gepflegten Bestand, aber nicht auf umfassende Sanierung hin
Lage
Zentrale und ruhige Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Stadtwohnung mit ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im zweiter Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.Herzstück der Wohnung ist das großzügige,helle Zimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Schlafbereich schafft.
Besonders einladend präsentiert sich die geräumige Küche.Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein,während das separat gelegene WC zusätzlichen Komfort bietet.Eine Sicherheits und Brandschutztür im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.Ein besondere Highlight ist der Garten zur Mitbenützung.Er bietet eine schöne Möglichkeit,mitten in der Stadt entspannte Stunden im Grünen zu genießen.Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen und praktischen Stauraum.Die Zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügige und helle Zimmer
- helle und moderne Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Wc separat
- Kellerabteil
- praktischer Lift
- Garten zur Mitbenützung
- hochwertiger Eingangstür mit Sicherheits und Brandschutzfunktion
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz mit zwei gut nutzbaren Räumen im zweiten Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Aufteilung, die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne, das getrennte WC, der Lift, ein Kellerabteil sowie die Gartenmitbenützung. Die Beschreibung spricht für eine gepflegte Bestandswohnung mit angenehmem Wohncharakter, ohne dass eine umfassende Sanierung oder ein Neubau-Standard erkennbar wäre.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: zentrale Stadtlage mit sehr kurzer Distanz zu Straßenbahn und Bus, guter Nahversorgung und zusätzlichem Vorteil durch nahe Grünflächen. Auch die Nähe zur Fachhochschule unterstützt die Marktgängigkeit kleiner Wohnungen in diesem Bereich.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahumfeld zeigen zwar eine große Nähe zum Objekt, streuen preislich aber stark und enthalten mehrere eher niedrige Abschlüsse. Deshalb wurde nicht nur der unmittelbare Pool, sondern auch das allgemeine Preisniveau für Bestandswohnungen im Bezirk herangezogen. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Gartenmitbenützung und der kleinen, gut verwertbaren Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 134.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mihaela Iacob
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